# Bøgebjergvej 86, 3230 Græsted

Landejendom. 171 m² bolig, opført 1911, 25.100 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boegebjergvej-86-3230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boegebjergvej-86-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boegebjergvej-86-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08274/12.24290)
- [Solgte priser på Bøgebjergvej](https://grundviden.dk/vej/boegebjergvej-3230?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,5 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 3,9 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 20.175 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.295.000 kr (19.266 kr pr. m² × 171 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -217.000 kr
  - Grund på 25.100 m²: +542.000 kr
  - Meget stor grund: +483.000 kr
  - Bygget 1911: -343.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -344.000 kr
  - Elvarme: +17.000 kr
  - Afrundet: +17.000 kr
  - Vores bud: 3.450.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 946.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 123.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. april 2007.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2007, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. august 2006, solgt for 200.000 kr, fri handel.
- solgt 1. maj 2005, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. november 2004, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 171 m² bolig, 25.100 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1911.
- 1. sal: 140 m².
- Stueplan: 31 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 31 m² i stueplan + 140 m² på 1. sal (under taget) = 171 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 171 m² bebygget.
- Anden bygning: 197 m², bygget 1877; Anden bygning: 171 m², bygget 1877; Anden bygning: 81 m², bygget 1877; Anden bygning: 30 m², byggeår ikke oplyst; Anden bygning: 30 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (115 m²), BBR anden bygning 59 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 24.305 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,5 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gilbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=boegebjergvej-86-3230

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boegebjergvej-86-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boegebjergvej-86-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08274/12.24290)
- [Solgte priser på Bøgebjergvej](https://grundviden.dk/vej/boegebjergvej-3230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.