# Bøgebjergvej 3, 4291 Ruds Vedby Landejendom. 174 m² bolig, opført 1900, 28.996 m² grund, Kalundborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boegebjergvej-3-4291?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boegebjergvej-3-4291?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boegebjergvej-3-4291?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55700/11.37238) - [Solgte priser på Bøgebjergvej](https://grundviden.dk/vej/boegebjergvej-4291?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,6 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 11.494 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.744.000 kr. (10.023 kr. pr. m² × 174 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -120.000 kr. - Grund på 28.996 m²: +286.000 kr. - Meget stor grund: +332.000 kr. - Bygget 1900: -187.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +52.000 kr. - Seneste ombygning 1974: -105.000 kr. - Afrundet: -1.000 kr. - Vores bud: 2.000.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 486.000 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 930.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 725.000 kr med overtagelse 1. januar 2011. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 6. juni 2011, solgt for 725.000 kr, fri handel (aftalt 6. juni 2011). - solgt 23. maj 2011, solgt for 725.000 kr, fri handel (aftalt 23. maj 2011). - solgt 21. april 1998, solgt for 915.000 kr, fri handel (aftalt 21. april 1998). ## Huset og grunden - 174 m² bolig, 28.996 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 1974. - 1. sal: 30 m². - Stueplan: 144 m². - 144 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 174 m² bolig. - Huset: 144 m² bebygget. - Fem mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (117 m², bygget 1920) og en anden bygning (97 m², bygget 1900) og overdækningen (52 m², bygget 2005) og en anden bygning (35 m², bygget 1900); den anden (61 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 28.490 m². Haven ligger øst for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boegebjergvej-3-4291&lradon=1&src=address-md#11/55.557/11.37238) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boegebjergvej-3-4291&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.557/11.37238) - **Fortidsminde 99 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boegebjergvej-3-4291&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.557/11.37238) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 46,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Buerup Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=boegebjergvej-3-4291 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boegebjergvej-3-4291?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boegebjergvej-3-4291?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55700/11.37238) - [Solgte priser på Bøgebjergvej](https://grundviden.dk/vej/boegebjergvej-4291?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.