Grundviden

Ejendomsrapport

Bøgebjerget 2, 5853 Ørbæk · Nyborg Kommune · matr. 50a

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

912 m²

Boligareal (BBR)

152 m²

Rest-byggeret (v0)

213 m²

Seneste salg

0,4 mio

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	365 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	152 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	213 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (plan) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juni 2025): 425.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2025	Almindelig fri handel	425.000 kr
1996	Almindelig fri handel	299.000 kr
1996	Almindelig fri handel	149.500 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~4,4 km
Seneste salgspris	0,4 mio	1,3 mio
Pris pr. m² bolig	2.796 kr	9.132 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	912 m²	1.122 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~4,4 km (65 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 5853 Ørbæk

20267.854 kr/m² (+6%)

20257.408 kr/m² (+3%)

20247.227 kr/m² (0%)

20237.210 kr/m² (-1%)

20227.317 kr/m² (-6%)

20217.801 kr/m² (+6%)

20207.326 kr/m² (+9%)

20196.746 kr/m² (-6%)

20187.142 kr/m² (+23%)

20175.817 kr/m² (-4%)

20166.065 kr/m² (-4%)

20156.349 kr/m² (+15%)

20145.500 kr/m² (-7%)

20135.886 kr/m² (-19%)

20127.308 kr/m² (+4%)

20117.006 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Refsvindinge Friskole	999 m	7,3	185
Ferritslev Friskole	6,2 km	6,8	183
Nyborg Friskole	6,9 km	6,7	298
4kløverskolen	7,0 km	7,2	443
Danehofskolen	7,4 km	7,1	596

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 46,2 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 1,4 km væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: MG - Morænegrus (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (198 m), §3-beskyttet natur (162 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Nyborg - Bøjden, ca. 5.627 biler/døgn (2023), 1007 m væk.

Området (Nyborg): 32.457 indbyggere, medianalder 49,1 år, gns. disponibel indkomst 257.350 kr/år.

Kriminalitet (2025): 52,0 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,2 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 4481 m, dagligvarer 28626 m, hospital 38368 m, institution 29272 m, læge 29291 m, legeplads 27792 m, motorvejsafkørsel 28323 m, natteliv 29345 m, park 28918 m, station 29819 m.

Nærmeste vindmølle: 1221 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Gældende plangrundlag: Refsvindinge By - Blandet bolig- og erhvervsområde, Bøgebjerget · plandokument

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).