Grundviden

Ejendomsrapport

Bøgebjerget 16, 5853 Ørbæk · Nyborg Kommune · matr. 49c

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.023 m²

Boligareal (BBR)

152 m²

Rest-byggeret (v0)

257 m²

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	409 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	152 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	257 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (plan) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~4,4 km
Seneste salgspris	-	1,3 mio
Pris pr. m² bolig	-	9.024 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.023 m²	1.126 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~4,4 km (65 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 5853 Ørbæk

20268.168 kr/m² (+10%)

20257.408 kr/m² (+3%)

20247.227 kr/m² (0%)

20237.210 kr/m² (-1%)

20227.317 kr/m² (-6%)

20217.801 kr/m² (+6%)

20207.326 kr/m² (+9%)

20196.746 kr/m² (-6%)

20187.142 kr/m² (+23%)

20175.817 kr/m² (-4%)

20166.065 kr/m² (-4%)

20156.349 kr/m² (+15%)

20145.500 kr/m² (-7%)

20135.886 kr/m² (-19%)

20127.308 kr/m² (+4%)

20117.006 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Refsvindinge Friskole	1,3 km	7,3	185
Ferritslev Friskole	6,0 km	6,8	183
Nyborg Friskole	6,9 km	6,7	298
4kløverskolen	7,3 km	7,2	443
Danehofskolen	7,3 km	7,1	596

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 46,4 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 1,5 km væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (274 m), fredskov (105 m), §3-beskyttet natur (34 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Nyborg - Bøjden, ca. 5.627 biler/døgn (2023), 1296 m væk.

Området (Nyborg): 32.457 indbyggere, medianalder 49,1 år, gns. disponibel indkomst 257.350 kr/år.

Kriminalitet (2025): 52,0 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,2 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 4435 m, dagligvarer 3667 m, hospital 7426 m, institution 29334 m, ladestander (elbil) 3986 m, læge 13287 m, legeplads 242 m, motorvejsafkørsel 5729 m, natteliv 1495 m, park 3399 m, station 8309 m.

Nærmeste vindmølle: 1459 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Gældende plangrundlag: Refsvindinge By - Blandet bolig- og erhvervsområde, Bøgebjerget · plandokument

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).