# Bøgeagervej 58, 7100 Vejle

Hus. 305 m² bolig, opført 2002, 60.939 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boegeagervej-58-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boegeagervej-58-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boegeagervej-58-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74998/9.52516)
- [Solgte priser på Bøgeagervej](https://grundviden.dk/vej/boegeagervej-7100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,0 og 9,8 mio. kr.
- Svarer til 22.951 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.746.000 kr. (18.840 kr. pr. m² × 305 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -939.000 kr.
  - Grund på 60.939 m²: +844.000 kr.
  - Meget stor grund: +2.297.000 kr.
  - Energimærke C: +1.092.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -2.222.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +172.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 7.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,8 mio. kr med overtagelse 1. januar 2020.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. december 2019, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 17. december 2019).
- solgt 24. oktober 2019, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 24. oktober 2019).
- solgt 10. marts 2016, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 10. marts 2016).
- solgt 1. december 2000, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1978, solgt for 158.718 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 305 m² bolig, 60.939 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2002.
- 1. sal: 156 m².
- Stueplan: 185 m².
- BBR's etager giver tilsammen 341 m², mens boligarealet er 305 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her.
- Huset: 185 m² bebygget.
- Anden bygning: 240 m², bygget 2002. Kortet viser én mindre bygning mere (115 m²), BBR udhus 42 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 60.399 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boegeagervej-58-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.74998/9.52516)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 89,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Petersmindeskolen (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boegeagervej-58-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boegeagervej-58-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74998/9.52516)
- [Solgte priser på Bøgeagervej](https://grundviden.dk/vej/boegeagervej-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.