# Bøffelkobbel 6A, 6400 Sønderborg Hus. 288 m² bolig, opført 1850, 7.311 m² grund, Sønderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boeffelkobbel-6a-6400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boeffelkobbel-6a-6400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boeffelkobbel-6a-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91325/9.70516) - [Solgte priser på Bøffelkobbel](https://grundviden.dk/vej/boeffelkobbel-6400?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,9 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 9.635 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.566.000 kr (12.381 kr pr. m² × 288 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -551.000 kr - Grund på 7.311 m²: +392.000 kr - Bygget 1850: -284.000 kr - Energimærke E: -236.000 kr - Seneste ombygning 1999: -102.000 kr - Afrundet: -10.000 kr - Vores bud: 2.775.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 145.900 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. november 2016. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. november 2016, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 288 m² bolig, 7.311 m² grund, bygget 1850, om-/tilbygget 1999. - 1. sal: 116 m². - Stueplan: 172 m². - 172 m² i stueplan + 116 m² på 1. sal (under taget) = 288 m² bolig. - Huset: 240 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (289 m², bygget 1981); den anden (150 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 6.632 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boeffelkobbel-6a-6400&lradon=1&src=address-md#11/54.91325/9.70516) - **Fortidsminde 89 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boeffelkobbel-6a-6400&lfortidsminde=1&src=address-md#16/54.91325/9.70516) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,3 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 5 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nybøl Børneunivers (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=boeffelkobbel-6a-6400 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boeffelkobbel-6a-6400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boeffelkobbel-6a-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91325/9.70516) - [Solgte priser på Bøffelkobbel](https://grundviden.dk/vej/boeffelkobbel-6400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.