# Bøelvej 3, 6690 Gørding

Landejendom. 160 m² bolig, opført 1869, 405.404 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boeelvej-3-6690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boeelvej-3-6690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boeelvej-3-6690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46048/8.78733)
- [Solgte priser på Bøelvej](https://grundviden.dk/vej/boeelvej-6690?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 11,0 mio. kr, heraf grundværdi 3,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 852.000 kr, grundværdi 3,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 11,0 mio. kr med overtagelse 31. december 2024.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. oktober 2024, solgt for 11,0 mio. kr, fri handel (aftalt 25. oktober 2024).
- solgt 9. august 2019, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (10,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 9. august 2019).
- solgt 1. januar 2006, solgt for 16,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 2. oktober 2001, solgt for 5,1 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 2. oktober 2001).
- solgt 22. maj 1997, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 22. maj 1997).

## Huset og grunden

- 160 m² bolig, 405.404 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1869, om-/tilbygget 1993.
- 1. sal: 25 m².
- Stueplan: 135 m².
- 135 m² i stueplan + 25 m² på 1. sal (under taget) = 160 m² bolig.
- Huset: 135 m² bebygget.
- Anden bygning: 606 m², bygget 1994; Anden bygning: 503 m², bygget 2008; Anden bygning: 446 m², bygget 1978. Kortet viser fem mindre bygninger mere (653 m² og 262 m² og 168 m² og 160 m² og 155 m²), BBR anden bygning 1.528 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 402.186 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,1 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gørding Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boeelvej-3-6690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boeelvej-3-6690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46048/8.78733)
- [Solgte priser på Bøelvej](https://grundviden.dk/vej/boeelvej-6690?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.