# Bødkervænget 1, 4270 Høng Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 228 m² bolig, opført 1987, 415 m² grund, Kalundborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boedkervaenget-1-4270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boedkervaenget-1-4270?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boedkervaenget-1-4270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54716/11.30867) - [Solgte priser på Bødkervænget](https://grundviden.dk/vej/boedkervaenget-4270?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. maj 2026. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 6. marts 2026, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 6. marts 2026). - solgt 12. april 1985, solgt for 405.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 228 m² bolig, 415 m² grund, bygget 1987, om-/tilbygget 2002. - 1. sal: 51 m². - Stueplan: 131 m². - Kælder: 50 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 131 m² i stueplan + 51 m² på 1. sal (under taget) = 182 m² bolig. Kælderen på 50 m² regnes ikke med. - Huset: 156 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (127 m² og 18 m²), BBR anden bygning 93 m², carport 31 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 114 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 280 m², din ret 166 m² i alt. - Hvorfor 166 m²? Lokalplan 26 (Lokalplan nr. 26 - For et eksisterende område i Sæby) sætter 40 %: 40 % af grunden på 415 m² er 166 m², og der står 280 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Der er 6 på ejendommen. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1122611_DRAFT_1232444926703.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=191456&matrnr=17d) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boedkervaenget-1-4270&ljord=1&src=address-md#17/55.54716/11.30867) - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boedkervaenget-1-4270&lskybrud=1&src=address-md#16/55.54716/11.30867) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boedkervaenget-1-4270&lradon=1&src=address-md#11/55.54716/11.30867) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Tæt-lav boliger på tidl. sygehusgrund Sæby, ca. 460 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boedkervaenget-1-4270&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.54716/11.30867) - Fint: 11,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 26 - For et eksisterende område i Sæby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1122611_DRAFT_1232444926703.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Buerup Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boedkervaenget-1-4270?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boedkervaenget-1-4270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54716/11.30867) - [Solgte priser på Bødkervænget](https://grundviden.dk/vej/boedkervaenget-4270?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.