# Bødkerstræde 6A, 2791 Dragør

Stuehus. 128 m² bolig, opført 1815, 8.579 m² grund, Dragør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boedkerstraede-6a-2791?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boedkerstraede-6a-2791?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boedkerstraede-6a-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59453/12.63032)
- [Solgte priser på Bødkerstræde](https://grundviden.dk/vej/boedkerstraede-2791?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,6 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,3 og 6,9 mio. kr.
- Svarer til 51.367 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.896.000 kr. (38.249 kr. pr. m² × 128 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -60.000 kr.
  - Grund på 8.579 m²: +676.000 kr.
  - Bygget 1815: -460.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +1.143.000 kr.
  - Seneste ombygning 2002: -219.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +595.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 6.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 7,1 mio. kr, heraf grundværdi 224.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,3 mio. kr med overtagelse 1. november 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2022, solgt for 3,3 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 1. november 2022).
- solgt 1. april 1977, solgt for 445.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 128 m² bolig, 8.579 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1815, om-/tilbygget 2002.
- 1. sal: 105 m².
- Stueplan: 23 m².
- 23 m² i stueplan + 105 m² på 1. sal (under taget) = 128 m² bolig.
- Huset: 178 m² bebygget.
- Anden bygning: 158 m², bygget 2004; Udhus: 48 m², bygget 1995. Kortet viser én mindre bygning mere (193 m²), BBR anden bygning 125 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 8.002 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 1.305 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 411 m², din ret 1.716 m² i alt.
- Hvorfor 1.716 m²? Lokalplan LP42 (St. Magleby Landsby.) sætter 20 %: 20 % af grunden på 8.579 m² er 1.716 m², og der står 411 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1052732_DRAFT_1189153161404.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=10851&matrnr=59b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boedkerstraede-6a-2791&ljord=1&src=address-md#17/55.59453/12.63032)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Dragør-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boedkerstraede-6a-2791&lradon=1&src=address-md#11/55.59453/12.63032)
- **Trafikstøj: 55-59 dB** (godt at vide): Fra fly. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boedkerstraede-6a-2791&lstoej=1&src=address-md#17/55.59453/12.63032)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boedkerstraede-6a-2791&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.59453/12.63032)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **St. Magleby Landsby.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1052732_DRAFT_1189153161404.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Store Magleby Skole (0.-9. kl.), Nordstrandskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boedkerstraede-6a-2791?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boedkerstraede-6a-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59453/12.63032)
- [Solgte priser på Bødkerstræde](https://grundviden.dk/vej/boedkerstraede-2791?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.