# Bødker Balles Gård 2, 8000 Aarhus C

Etageejendom. 1.048 m² bolig i alt i bygningen, opført 1883, 393 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boedker-balles-gaard-2-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boedker-balles-gaard-2-8000?src=address-md)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15470/10.20422)
- [Solgte priser på Bødker Balles Gård](https://grundviden.dk/vej/boedker-balles-gaard-8000?src=address-md)

## Til leje nu

- Udbudspris: **11.950 kr pr. md**.
- På markedet siden 12. oktober 2026.
- Mægler: Dansk Administrationscenter (DACAS).
- [Se annoncen hos mægleren](https://dacas.dk/lejlighed/boedker-balles-gaard-2-1-lejl-4-8000-aarhus-c/)

## Salgshistorik og liggetid

- 3. 1: solgt 11. januar 2012, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 11. januar 2012).
- 2. 1: solgt 22. januar 2008, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 22. januar 2008).
- 3. 1: solgt 15. februar 2006, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 15. februar 2006).
- 3. 1: solgt 12. september 2003, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 12. september 2003).
- 1. 1: solgt 1. juli 1998, solgt for 895.000 kr, fri handel.
- 2. 1: solgt 10. april 1997, solgt for 981.101 kr, fri handel (aftalt 10. april 1997).

## Boligen

- Boligareal 1.048 m².
- Bygningsareal 1.418 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1883.
- Om-/tilbygget 2020.
- 15 boliger på ejendommen.
- Matrikel 363b.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2028.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 393 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boedker-balles-gaard-2-8000&lstoej=1&src=address-md#17/56.1547/10.20422)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 61 m væk, på [Bødker Balles Gård 17G](https://grundviden.dk/adresse/boedker-balles-gaard-17g-8000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boedker-balles-gaard-2-8000&ljord=1&src=address-md#17/56.1547/10.20422)
- **Fortidsminde 80 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boedker-balles-gaard-2-8000&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.1547/10.20422)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Samsøgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 6 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boedker-balles-gaard-2-8000?src=address-md)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15470/10.20422)
- [Solgte priser på Bødker Balles Gård](https://grundviden.dk/vej/boedker-balles-gaard-8000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.