# Bødker Balles Gård 17C, 8000 Aarhus C

Etageejendom. 556 m² bolig, opført 1930, 393 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boedker-balles-gaard-17c-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boedker-balles-gaard-17c-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boedker-balles-gaard-17c-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15551/10.20425)
- [Solgte priser på Bødker Balles Gård](https://grundviden.dk/vej/boedker-balles-gaard-8000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 56.815 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.805.000 kr. (56.394 kr. pr. m² × 32 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +11.000 kr.
  - Bygget 1930: -93.000 kr.
  - Energimærke C: +95.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 1.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2004): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,8 mio. kr med overtagelse 1. februar 2005. Beløbet dækker hele ejendommen med 11 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. januar 2016, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 26. januar 2016).
- solgt 30. maj 2005, solgt for 998.000 kr, fri handel (aftalt 30. maj 2005).
- solgt 1. februar 2005, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 26. september 1996, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 26. september 1996).

## Boligen

- Boligareal 556 m².
- Bygningsareal 476 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1930.
- Om-/tilbygget 2005.
- 11 boliger på ejendommen.
- Matrikel 372a.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 393 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2006351&matrnr=372a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boedker-balles-gaard-17c-8000&ljord=1&src=address-md#17/56.15551/10.20425)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 9,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Samsøgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boedker-balles-gaard-17c-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boedker-balles-gaard-17c-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15551/10.20425)
- [Solgte priser på Bødker Balles Gård](https://grundviden.dk/vej/boedker-balles-gaard-8000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.