# Bodumvej 3, 6230 Rødekro

Landejendom. 227 m² bolig, opført 1928, 578.464 m² grund, Aabenraa Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bodumvej-3-6230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bodumvej-3-6230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bodumvej-3-6230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.08001/9.36900)
- [Solgte priser på Bodumvej](https://grundviden.dk/vej/bodumvej-6230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 6,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 7,9 mio. kr med overtagelse 15. november 2007.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **6,8 mio. kr** (29.736 kr/m²).
- Boligens eget areal: 227 m².
- På markedet siden 17. september 2026.
- Mægler: EDC Landbrug farms4sale.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/landbrug/planteavlsgaarde-landbrugsjord/6230-roedekro/bodumvej-3/60600583/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. oktober 2007, solgt for 7,9 mio. kr, fri handel (aftalt 31. oktober 2007).
- solgt 12. juli 2002, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juli 2002).

## Huset og grunden

- 227 m² bolig, 578.464 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1928, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 62 m².
- Stueplan: 165 m².
- Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 165 m² i stueplan + 62 m² på 1. sal (under taget) = 227 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med.
- Huset: 165 m² bebygget.
- Anden bygning: 338 m², bygget 1974; Anden bygning: 315 m², bygget 1978; Anden bygning: 304 m², bygget 1978; Anden bygning: 272 m², bygget 1930. Kortet viser to mindre bygninger mere (61 m² og 23 m²), BBR anden bygning 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 576.986 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bodumvej-3-6230&lstoej=1&src=address-md#17/55.08001/9.369)
- **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bodumvej-3-6230&lradon=1&src=address-md#11/55.08001/9.369)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bodumvej-3-6230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.08001/9.369)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 50,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hærvejsskolen (0.-6. kl.), 10. Aabenraa (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bodumvej-3-6230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bodumvej-3-6230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.08001/9.36900)
- [Solgte priser på Bodumvej](https://grundviden.dk/vej/bodumvej-6230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.