# Bodum Bygade 6B, 6200 Aabenraa Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 206 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1958, 1.294 m² grund, Aabenraa Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bodum-bygade-6b-6200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bodum-bygade-6b-6200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bodum-bygade-6b-6200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.08388/9.43034) - [Solgte priser på Bodum Bygade](https://grundviden.dk/vej/bodum-bygade-6200?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 305.000 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 524.000 kr med overtagelse 1. juni 1996. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. april 1996, solgt for 524.000 kr, fri handel (aftalt 15. april 1996). ## Huset og grunden - 206 m² bolig i alt på ejendommen, 1.294 m² grund, bygget 1958, om-/tilbygget 2012. - Stueplan: 206 m². - Kælder: 37 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 206 m². Under huset er der en kælder på 37 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 206 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (43 m², bygget 1958); den anden (51 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 994 m². Haven ligger nord for huset. - Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 23 m fra adressen. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 182 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 206 m², din ret 388 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.294 m² giver ca. 388 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bodum-bygade-6b-6200&lradon=1&src=address-md#11/55.08388/9.43034) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Nyttiggørelsesanlæg - Naturlandskab Møgelmose , ca. 796 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bodum-bygade-6b-6200&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.08388/9.43034) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,8 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Løjt Kirkeby Skole (0.-6. kl.), 10. Aabenraa (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=bodum-bygade-6b-6200 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bodum-bygade-6b-6200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bodum-bygade-6b-6200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.08388/9.43034) - [Solgte priser på Bodum Bygade](https://grundviden.dk/vej/bodum-bygade-6200?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.