# Bodum Bygade 34, 6200 Aabenraa

Landejendom. 253 m² bolig, opført 1850, 28.174 m² grund, Aabenraa Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bodum-bygade-34-6200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bodum-bygade-34-6200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bodum-bygade-34-6200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.08471/9.42422)
- [Solgte priser på Bodum Bygade](https://grundviden.dk/vej/bodum-bygade-6200?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 956.000 kr, heraf grundværdi 698.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. januar 2025 (familieoverdragelse).
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. februar 2025, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 8. februar 2025).
- solgt 9. juni 2022, solgt for 120.000 kr, mageskifte (bytte) (aftalt 9. juni 2022).
- solgt 30. marts 2021, solgt for 150.000 kr, fri handel (aftalt 30. marts 2021).
- solgt 1. april 1992, solgt for 790.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 253 m² bolig, 28.174 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1850.
- 1. sal: 85 m².
- Stueplan: 168 m².
- 168 m² i stueplan + 85 m² på 1. sal (under taget) = 253 m² bolig.
- Huset: 168 m² bebygget.
- Anden bygning: 99 m², bygget 1945. Kortet viser tre mindre bygninger mere (207 m² og 174 m² og 23 m²), BBR anden bygning 380 m², anden bygning 70 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 27.457 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bodum-bygade-34-6200&lradon=1&src=address-md#11/55.08471/9.42422)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Nyttiggørelsesanlæg - Naturlandskab Møgelmose , ca. 398 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bodum-bygade-34-6200&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.08471/9.42422)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 49,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løjt Kirkeby Skole (0.-6. kl.), 10. Aabenraa (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=bodum-bygade-34-6200

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bodum-bygade-34-6200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bodum-bygade-34-6200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.08471/9.42422)
- [Solgte priser på Bodum Bygade](https://grundviden.dk/vej/bodum-bygade-6200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.