# Bodevej 7, 8950 Ørsted Hus. 104 m² bolig, opført 1905, 28.120 m² grund, Norddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bodevej-7-8950?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bodevej-7-8950?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bodevej-7-8950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47607/10.31130) - [Solgte priser på Bodevej](https://grundviden.dk/vej/bodevej-8950?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 850.000 kr** (beregnet 2. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 1.150.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 8.173 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 854.000 kr (8.206 kr pr. m² × 104 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +23.000 kr - Grund på 28.120 m²: +152.000 kr - Meget stor grund: +170.000 kr - Bygget 1905: -101.000 kr - Energimærke G: -180.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -19.000 kr - Elvarme: +4.000 kr - Seneste ombygning 1976: -45.000 kr - Afrundet: -8.000 kr - Vores skøn: 850.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 770.000 kr, heraf grundværdi 253.300 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 779.000 kr, heraf grundværdi 510.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 480.000 kr med overtagelse 15. oktober 2020. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 20. september 2020, solgt for 480.000 kr, fri handel (aftalt 20. september 2020). - solgt 1. juni 2006, solgt for 392.500 kr, fri handel. - solgt 28. marts 2006, solgt for 340.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 28. marts 2006). - solgt 10. juni 2005, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juni 2005). ## Huset og grunden - 104 m² bolig, 28.120 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1905, om-/tilbygget 1976. - 1. sal: 20 m². - Stueplan: 84 m². - 84 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 104 m² bolig. - Huset: 104 m² bebygget. - Udhus: 169 m², bygget 1950; Udhus: 146 m², bygget 1905; Udhus: 136 m², bygget 1973; Udhus: 88 m², bygget 1970; Udhus: 71 m², bygget 1975; Udhus: 41 m², bygget 1981; Udhus: 32 m², bygget 1983; Udhus: 18 m², bygget 1970. - Ubebygget: 27.315 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke G. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bodevej-7-8950&lradon=1&src=address-md#11/56.47607/10.3113) - **Kun 1,7 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bodevej-7-8950&lkote=1&src=address-md#15/56.47607/10.3113) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rougsøskolen (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=bodevej-7-8950 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bodevej-7-8950?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bodevej-7-8950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47607/10.31130) - [Solgte priser på Bodevej](https://grundviden.dk/vej/bodevej-8950?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.