# Bodevej 33, 8950 Ørsted Landejendom. 224 m² bolig, opført 1850, 197.044 m² grund, Norddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bodevej-33-8950?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bodevej-33-8950?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bodevej-33-8950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.48261/10.28787) - [Solgte priser på Bodevej](https://grundviden.dk/vej/bodevej-8950?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 43 m væk (263 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2025): 637.000 kr, grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest overdraget i familien 1993 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke. ## Til salg nu - Udbudspris: **78,0 mio. kr** (348.214 kr/m²). - Boligens eget areal: 224 m². - På markedet siden 9. august 2026. - Mægler: Nybolig Landbrug Gustav Winther A/S. - [Se annoncen hos mægleren](https://nyboliglandbrug.dk/griseejendom/8950/bodevej/n501752/n5017520000567) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 25. marts 1993, solgt for 2,3 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 25. marts 1993). ## Huset og grunden - 224 m² bolig, 197.044 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1850, om-/tilbygget 1978. - Stueplan: 224 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 224 m². - Huset: 224 m² bebygget. - 20 mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (1.553 m², bygget 1998) og en anden bygning (1.436 m², bygget 2008) og en anden bygning (1.100 m², bygget 2008) og en anden bygning (797 m², bygget 1993) og en anden bygning (641 m², bygget 1995) og en anden bygning (563 m², bygget 1978) og en anden bygning (443 m², bygget 1976) og en anden bygning (238 m², bygget 1976) og en anden bygning (185 m², bygget 1990); de 11 andre (857 m² og 843 m² og 501 m² og 429 m² og 361 m² og 259 m² og 146 m² og 105 m² og 60 m² og 29 m² og 19 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 186.255 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bodevej-33-8950&lradon=1&src=address-md#11/56.48261/10.28787) - **Kun 2,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bodevej-33-8950&lkote=1&src=address-md#15/56.48261/10.28787) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rougsøskolen (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bodevej-33-8950?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bodevej-33-8950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.48261/10.28787) - [Solgte priser på Bodevej](https://grundviden.dk/vej/bodevej-8950?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.