# Boderne 1A, 3720 Aakirkeby

Sommerhus. 105 m² bolig, opført 1900, 1.486 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boderne-1a-3720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boderne-1a-3720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boderne-1a-3720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.02358/14.90586)
- [Solgte priser på Boderne](https://grundviden.dk/vej/boderne-3720?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Kysterosion: grunden ligger i statens farezone (fra omkring år 2070).
- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 100 m væk (ca. +17% på prisen).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,8 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 4,4 mio. kr.
- Svarer til 36.190 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.544.000 kr (24.227 kr pr. m² × 105 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +66.000 kr
  - Grund på 1.486 m²: +91.000 kr
  - Bygget 1900: -226.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +797.000 kr
  - Sommerhuse sælger over modellen: +46.000 kr
  - Havudsigt: +548.000 kr
  - Elvarme: -76.000 kr
  - Afrundet: +10.000 kr
  - Vores bud: 3.800.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 1. juli 2020.
- 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. juni 2020, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 18. juni 2020).
- solgt 15. august 2017, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 15. august 2017).
- solgt 1. januar 2015, solgt for 16,0 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 9. oktober 2008, solgt for 2,0 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. september 2004, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 9. marts 2004, solgt for 500.000 kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2001, solgt for 470.000 kr, fri handel.
- solgt 1. april 1983, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 105 m² bolig, 1.486 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1992.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 70 m².
- 70 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 105 m² bolig.
- Huset: 70 m² bebygget.
- Udhus: 22 m², bygget 1950. Kortet viser én mindre bygning mere (30 m²), BBR udhus 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.364 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 50 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boderne-1a-3720&lradon=1&src=address-md#11/55.02358/14.90586)
- **Fortidsminde 35 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boderne-1a-3720&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.02358/14.90586)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 92 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boderne-1a-3720&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.02358/14.90586)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hans Rømer (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=boderne-1a-3720

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boderne-1a-3720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boderne-1a-3720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.02358/14.90586)
- [Solgte priser på Boderne](https://grundviden.dk/vej/boderne-3720?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.