# Bobjergvej 28, 5771 Stenstrup Landejendom. 179 m² bolig, opført 1728, 156.511 m² grund, Svendborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bobjergvej-28-5771?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bobjergvej-28-5771?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bobjergvej-28-5771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.14816/10.54001) - [Solgte priser på Bobjergvej](https://grundviden.dk/vej/bobjergvej-5771?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 706.700 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 793.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 1. april 2021. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,6 mio. kr** (8.910 kr/m²). - Boligens eget areal: 179 m², 6 værelser. - På markedet siden 13. juli 2026. - Prisen er sat ned 12. oktober 2026. - Mægler: Nybolig Svendborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/landejendom/5771/bobjergvej/n103058/n1030580001084) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 3. marts 2021, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 3. marts 2021). - solgt 1. juli 2012, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 179 m² bolig, 156.511 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1728, om-/tilbygget 1967. - Stueplan: 179 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 179 m². - Huset: 179 m² bebygget. - Anden bygning: 146 m², bygget 1915; Anden bygning: 125 m², bygget 1967; Anden bygning: 51 m², bygget 1898. Kortet viser to mindre bygninger mere (208 m² og 196 m²), BBR anden bygning 455 m², anden bygning 108 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 155.447 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Kan ikke beregnes.** Matriklen er en større fælleslod/storparcel - ikke boligens egen grund. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_177097_APPROVED_1204207502400.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bobjergvej-28-5771&lradon=1&src=address-md#11/55.14816/10.54001) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 63 m væk, på [Hovedvejen 63](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-63-5771?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bobjergvej-28-5771&ljord=1&src=address-md#17/55.14816/10.54001) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bobjergvej-28-5771&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.14816/10.54001) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 71,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Offentliige formåll**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_177097_APPROVED_1204207502400.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Issø-skolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bobjergvej-28-5771?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bobjergvej-28-5771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.14816/10.54001) - [Solgte priser på Bobjergvej](https://grundviden.dk/vej/bobjergvej-5771?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.