# Bobakken 44, 3140 Ålsgårde

Etageejendom. 156 m² bolig, opført 1982, 178 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bobakken-44-3140?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bobakken-44-3140?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bobakken-44-3140?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07755/12.53963)
- [Solgte priser på Bobakken](https://grundviden.dk/vej/bobakken-3140?src=address-md)

## Salgshistorik og liggetid

- 1.: solgt 5. februar 2012, solgt for 575.000 kr, fri handel (aftalt 5. februar 2012).
- st.: solgt 10. december 2009, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 10. december 2009).
- 1.: solgt 1. juli 1983, solgt for 256.000 kr, fri handel.
- 1.: solgt 1. juli 1983, solgt for 156.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 156 m².
- Bygningsareal 156 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1982.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 6dm.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2028.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 178 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1050570_1757662718101.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,8 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Det centrale område nord for Ålsgårde Station**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1050570_1757662718101.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hellebæk (0.-9. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bobakken-44-3140?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bobakken-44-3140?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07755/12.53963)
- [Solgte priser på Bobakken](https://grundviden.dk/vej/bobakken-3140?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.