# Blumersgade 5B, 8700 Horsens

Ejendom. 1.536 m² bolig i alt på ejendommen, 3.153 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/blumersgade-5b-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blumersgade-5b-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blumersgade-5b-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85944/9.83880)
- [Solgte priser på Blumersgade](https://grundviden.dk/vej/blumersgade-8700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2018): 13,0 mio. kr, heraf grundværdi 13,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 15,2 mio. kr med overtagelse 1. juli 2017. Beløbet dækker hele ejendommen med 12 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- 7. th: solgt 20. juli 2022, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 20. juli 2022).
- 8. th: solgt 6. oktober 2021, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 6. oktober 2021).
- 8. tv: solgt 11. marts 2021, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 11. marts 2021).
- 6. tv: solgt 27. maj 2019, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 27. maj 2019).
- solgt 1. juli 2017, solgt for 15,2 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.536 m² (12 boliger).
- Bygningsareal 4.881 m².
- 1 bygning på grunden.
- 12 boliger på ejendommen.
- Matrikel 798d.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2029.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (85%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-152 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3022493_1467099220802.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blumersgade-5b-8700&lradon=1&src=address-md#11/55.85944/9.8388)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 87 m væk, på [Bygholm Parkvej 1](https://grundviden.dk/adresse/bygholm-parkvej-1-8700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blumersgade-5b-8700&ljord=1&src=address-md#17/55.85944/9.8388)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammelokalplan for Godsbanekvarteret, Horsens, ca. 526 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blumersgade-5b-8700&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.85944/9.8388)
- **Kun 1,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blumersgade-5b-8700&lkote=1&src=address-md#15/55.85944/9.8388)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bolig og erhverv, Blumersgade 3-5, Horsens**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3022493_1467099220802.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sønderbro Skole (0.-6. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blumersgade-5b-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blumersgade-5b-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85944/9.83880)
- [Solgte priser på Blumersgade](https://grundviden.dk/vej/blumersgade-8700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.