# Bloustrødvej 9B, 2970 Hørsholm Rækkehus. 108 m² bolig, opført 1911, 409 m² grund, Hørsholm Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bloustroedvej-9b-2970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bloustroedvej-9b-2970?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bloustroedvej-9b-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89397/12.49011) - [Solgte priser på Bloustrødvej](https://grundviden.dk/vej/bloustroedvej-2970?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 2): bindinger ved ændringer. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel, pligt til grundejerforening). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 4,8 mio. kr** (beregnet 13. november 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,7 og 5,0 mio. kr. - Svarer til 44.676 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 5.125.000 kr (47.450 kr pr. m² × 108 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +103.000 kr - Grund på 409 m²: -186.000 kr - Bygget 1911: -423.000 kr - Energimærke E: -343.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.000 kr - Solgt 2022, over vejens niveau: +469.000 kr - Bevaringsværdig (SAVE 2): +334.000 kr - Seneste ombygning 1941: -252.000 kr - Afrundet: -3.000 kr - Vores skøn: 4.825.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 3,2 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 3,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,8 mio. kr med overtagelse 1. august 2022. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 4. juni 2022, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juni 2022). - solgt 22. marts 2016, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 22. marts 2016). - solgt 24. oktober 2006, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 24. oktober 2006). - solgt 15. september 2005, solgt for 727.335 kr, familieoverdragelse. - solgt 15. september 2005, solgt for 727.336 kr, familieoverdragelse. - solgt 5. april 2000, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 5. april 2000). ## Huset og grunden - 108 m² bolig, 409 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1911, om-/tilbygget 1941. - 1. sal: 34 m². - Stueplan: 74 m². - Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 74 m² i stueplan + 34 m² på 1. sal (under taget) = 108 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med. - Huset: 74 m² bebygget. - Carport: 21 m², bygget 1995. - Ubebygget: 314 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Bygningsreglementet (BR18 § 170) sætter 40 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 108 m² etageareal. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 80 m væk, på [Usserød Kongevej 111](https://grundviden.dk/adresse/usseroed-kongevej-111-2970?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bloustroedvej-9b-2970&ljord=1&src=address-md#17/55.89397/12.49011) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bloustroedvej-9b-2970&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.89397/12.49011) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,1 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Usserød Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=bloustroedvej-9b-2970 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bloustroedvej-9b-2970?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bloustroedvej-9b-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89397/12.49011) - [Solgte priser på Bloustrødvej](https://grundviden.dk/vej/bloustroedvej-2970?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.