# Bloustrødvej 19B, 2970 Hørsholm Rækkehus. 107 m² bolig, opført 1911, 399 m² grund, Hørsholm Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bloustroedvej-19b-2970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bloustroedvej-19b-2970?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bloustroedvej-19b-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89295/12.48963) - [Solgte priser på Bloustrødvej](https://grundviden.dk/vej/bloustroedvej-2970?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 5,7 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,5 og 5,9 mio. kr. - Svarer til 53.037 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 4.956.000 kr. (46.316 kr. pr. m² × 107 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +110.000 kr. - Grund på 399 m²: -190.000 kr. - Bygget 1911: -406.000 kr. - Energimærke C: +613.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -33.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: +363.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +196.000 kr. - Bevaringsværdig (SAVE 2): +76.000 kr. - Afrundet: -10.000 kr. - Vores bud: 5.675.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 3,3 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 3,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 5,2 mio. kr med overtagelse 1. november 2026. - 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 3. juni 2026, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juni 2026). - solgt 13. august 2024, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 13. august 2024). - solgt 25. januar 2021, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 25. januar 2021). - solgt 13. november 2019, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 13. november 2019). - solgt 22. oktober 2009, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 22. oktober 2009). - solgt 1. november 2001, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel. - solgt 1. april 1994, solgt for 643.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 107 m² bolig, 399 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1911, om-/tilbygget 1941. - 1. sal: 33 m². - Stueplan: 74 m². - Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 74 m² i stueplan + 33 m² på 1. sal (under taget) = 107 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med. - Huset: 74 m² bebygget. - Carport: 24 m², bygget 1994. - Ubebygget: 301 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 53 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 107 m², din ret 160 m² i alt. - Hvorfor 160 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 399 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bloustroedvej-19b-2970&lstoej=1&src=address-md#17/55.89295/12.48963) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bloustroedvej-19b-2970&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.89295/12.48963) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,8 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Usserød Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bloustroedvej-19b-2970?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bloustroedvej-19b-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89295/12.48963) - [Solgte priser på Bloustrødvej](https://grundviden.dk/vej/bloustroedvej-2970?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.