# Blomstervej 23A, 3660 Stenløse

Villa. 220 m² bolig, opført 1870, 700 m² grund, Egedal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/blomstervej-23a-3660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blomstervej-23a-3660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blomstervej-23a-3660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79995/12.21742)
- [Solgte priser på Blomstervej](https://grundviden.dk/vej/blomstervej-3660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. september 2023.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **6,0 mio. kr** (27.250 kr/m²).
- Boligens eget areal: 220 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 5,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,1 og 7,4 mio. kr.
- På markedet siden 15. juni 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech, Stenløse/Ølstykke.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/3660-stenloese/blomstervej-23a/36605908)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 15. juni 2026-28. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 74 dage til salg.
- solgt 1. september 2023, solgt for 1,7 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 8. januar 2023, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 8. januar 2023).
- solgt 1. januar 2021, solgt for 9,3 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 15. april 2019, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 15. april 2019).

## Huset og grunden

- 220 m² bolig, 700 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1870.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 140 m².
- Kælder: 27 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 140 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 220 m² bolig. Kælderen på 27 m² regnes ikke med.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Ubebygget: 560 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 60 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 220 m², din ret 280 m² i alt.
- Hvorfor 280 m²? Lokalplan 47 - 2017 (Slagslunde - Byområde v. Blomstervej) sætter 40 %: 40 % af grunden på 700 m² er 280 m², og der står 220 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3744192_1520336144071.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blomstervej-23a-3660&lradon=1&src=address-md#11/55.79995/12.21742)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blomstervej-23a-3660&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.79995/12.21742)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Slagslunde - Byområde v. Blomstervej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3744192_1520336144071.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ådal Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blomstervej-23a-3660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blomstervej-23a-3660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79995/12.21742)
- [Solgte priser på Blomstervej](https://grundviden.dk/vej/blomstervej-3660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.