# Blomstervej 1, 4291 Ruds Vedby Landejendom. 138 m² bolig, opført 1965, 24.638 m² grund, Kalundborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/blomstervej-1-4291?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blomstervej-1-4291?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blomstervej-1-4291?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52256/11.40624) - [Solgte priser på Blomstervej](https://grundviden.dk/vej/blomstervej-4291?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 455.000 kr i juli 2026 - handlen ligger 68% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 1,4 mio. kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,9 mio. kr. - Svarer til 10.145 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.424.000 kr. (10.321 kr. pr. m² × 138 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -37.000 kr. - Grund på 24.638 m²: +243.000 kr. - Meget stor grund: +210.000 kr. - Bygget 1965: -197.000 kr. - Energimærke G: -267.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -7.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +34.000 kr. - Afrundet: -3.000 kr. - Vores bud: 1.400.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 111.100 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 115.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 455.000 kr med overtagelse 15. august 2026. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. juli 2026, solgt for 455.000 kr, fri handel (aftalt 12. juli 2026). ## Huset og grunden - 138 m² bolig, 24.638 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1965. - Stueplan: 138 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 138 m². - Huset: 138 m² bebygget. - Anden bygning: 174 m², bygget 1967; Anden bygning: 115 m², bygget 1965; Anden bygning: 72 m², bygget 1965; Ukendt: 35 m², bygget 2003; Garage: 21 m², bygget 1966. Kortet viser én mindre bygning mere (149 m²), BBR anden bygning 1.100 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 22.983 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=191551&matrnr=9b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blomstervej-1-4291&ljord=1&src=address-md#17/55.52256/11.40624) - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Kragerup Gods Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blomstervej-1-4291&lradon=1&src=address-md#11/55.52256/11.40624) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blomstervej-1-4291&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.52256/11.40624) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 42,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Løve Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blomstervej-1-4291?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blomstervej-1-4291?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52256/11.40624) - [Solgte priser på Blomstervej](https://grundviden.dk/vej/blomstervej-4291?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.