# Blomstervænget 18, 2800 Kongens Lyngby Villa. 220 m² bolig, opført 1937, 732 m² grund, Lyngby-Taarbæk Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/blomstervaenget-18-2800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blomstervaenget-18-2800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blomstervaenget-18-2800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76239/12.50033) - [Solgte priser på Blomstervænget](https://grundviden.dk/vej/blomstervaenget-2800?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 9,4 mio. kr, heraf grundværdi 4,1 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 11,6 mio. kr, heraf grundværdi 5,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 7,9 mio. kr med overtagelse 1. juni 2021. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **13,5 mio. kr** (61.340 kr/m²). - Boligens eget areal: 220 m², 9 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 12,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 10,2 og 14,4 mio. kr. Udbudt 12% over vores skøn. - På markedet siden 27. maj 2026. - Prisen er sat ned 5. oktober 2026. - Mægler: danbolig Lyngby. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/lyngby-taarbaek/2800/villa/0070001166-007/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 11. marts 2021, solgt for 7,9 mio. kr, fri handel (aftalt 11. marts 2021). - solgt 17. december 2002, solgt for 1,6 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 17. februar 1995, solgt for 917.500 kr, fri handel (aftalt 17. februar 1995). ## Huset og grunden - 220 m² bolig, 732 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1937, om-/tilbygget 1983. - 1. sal: 46 m². - Stueplan: 174 m². - Kælder: 106 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 174 m² i stueplan + 46 m² på 1. sal (under taget) = 220 m² bolig. Kælderen på 106 m² regnes ikke med. - Huset: 174 m² bebygget. - Carport: 15 m², bygget 1976. Kortet viser én mindre bygning mere (27 m²), BBR carport 11 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 516 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 220 m², din ret 220 m² i alt. - Hvorfor 220 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 732 m². - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11708813_1768898632313.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Lyngby-Taarbæk-området** (godt at vide): Ca. 1,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blomstervaenget-18-2800&lradon=1&src=address-md#11/55.76239/12.50033) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blomstervaenget-18-2800&lstoej=1&src=address-md#17/55.76239/12.50033) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 100 m væk, på [Ulrikkenborg Alle 54](https://grundviden.dk/adresse/ulrikkenborg-alle-54-2800?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blomstervaenget-18-2800&ljord=1&src=address-md#17/55.76239/12.50033) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blomstervaenget-18-2800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.76239/12.50033) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lyngby Rosenvænge**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11708813_1768898632313.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Engelsborgskolen (0.-9. kl.), Trongårdsskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blomstervaenget-18-2800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blomstervaenget-18-2800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76239/12.50033) - [Solgte priser på Blomstervænget](https://grundviden.dk/vej/blomstervaenget-2800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.