# Blomstervænget 10, 7184 Vandel

Villa. 180 m² bolig, opført 1973, 1.044 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/blomstervaenget-10-7184?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blomstervaenget-10-7184?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blomstervaenget-10-7184?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70710/9.22086)
- [Solgte priser på Blomstervænget](https://grundviden.dk/vej/blomstervaenget-7184?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 317.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 572.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. juni 2017.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,3 mio. kr** (7.194 kr/m²).
- Boligens eget areal: 180 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,6 mio. kr**. Halvdelen af de 111 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,0 mio. kr.
- På markedet siden 1. april 2026.
- Mægler: home Billund.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/blomstervaenget-10-7184-vandel/sag-6510000323/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. marts 2017, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 30. marts 2017).
- solgt 26. september 2015, solgt for 519.879 kr, fri handel.
- solgt 7. maj 2004, solgt for 455.000 kr, fri handel (aftalt 7. maj 2004).
- solgt 1. december 1996, solgt for 358.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 180 m² bolig, 1.044 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973.
- Stueplan: 180 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 180 m².
- Huset: 180 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (63 m² og 53 m²), BBR garage 40 m², udhus 40 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 748 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 133 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 180 m², din ret 313 m² i alt.
- Hvorfor 313 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.044 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blomstervaenget-10-7184&lradon=1&src=address-md#11/55.7071/9.22086)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 74 m væk, på [Blomstervænget 2](https://grundviden.dk/adresse/blomstervaenget-2-7184?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blomstervaenget-10-7184&ljord=1&src=address-md#17/55.7071/9.22086)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blomstervaenget-10-7184&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.7071/9.22086)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 78,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Firehøjeskolen (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blomstervaenget-10-7184?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blomstervaenget-10-7184?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70710/9.22086)
- [Solgte priser på Blomstervænget](https://grundviden.dk/vej/blomstervaenget-7184?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.