# Blomsterhaven 46, 7000 Fredericia Villa. 97 m² bolig, opført 1978, 872 m² grund, Fredericia Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/blomsterhaven-46-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blomsterhaven-46-7000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blomsterhaven-46-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53680/9.60259) - [Solgte priser på Blomsterhaven](https://grundviden.dk/vej/blomsterhaven-7000?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Minus: Energimærke F: dyr at opvarme. - Lokalplan: planen fra 1910 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (14 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.275.000 kr. - Svarer til 11.340 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.240.000 kr (12.781 kr pr. m² × 97 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +51.000 kr - Grund på 872 m²: +7.000 kr - Bygget 1978: -139.000 kr - Energimærke F: -189.000 kr - Trafikstøj fra vej: -6.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +144.000 kr - Elvarme: +1.000 kr - Afrundet: -9.000 kr - Vores bud: 1.100.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 636.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 645.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 900.000 kr med overtagelse 1. juni 2024. - Senest registreret som anden overdragelse 2026 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 27. februar 2026, solgt for 687.500 kr, anden overdragelse (aftalt 27. februar 2026). - solgt 18. marts 2024, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 18. marts 2024). - solgt 29. marts 1978, solgt for 65.400 kr, fri handel (aftalt 29. marts 1978). ## Huset og grunden - 97 m² bolig, 872 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1978. - Stueplan: 97 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 97 m². - Huset: 97 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (29 m²), BBR carport 20 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 746 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke F. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (121 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_179723_APPROVED_1283411256797.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Fredericia-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blomsterhaven-46-7000&lradon=1&src=address-md#11/55.5368/9.60259) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blomsterhaven-46-7000&lstoej=1&src=address-md#17/55.5368/9.60259) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Område sydvest for Taulov Kirke**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_179723_APPROVED_1283411256797.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fjordbakkeskolen - Afd. Taulov (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=blomsterhaven-46-7000 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blomsterhaven-46-7000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blomsterhaven-46-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53680/9.60259) - [Solgte priser på Blomsterhaven](https://grundviden.dk/vej/blomsterhaven-7000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.