Grundviden

Ejendomsrapport

Blomsterager 114, 2980 Kokkedal · Fredensborg Kommune · matr. 3bl

Udskrevet 15.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

701 m²

Boligareal (BBR)

151 m²

Rest-byggeret (v0)

59 m²

Seneste salg

3,4 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	210 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	151 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	59 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (oktober 2018): 3.425.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2018	Almindelig fri handel	3.425.000 kr
2009	Almindelig fri handel	1.225.000 kr
2009	Almindelig fri handel	1.225.000 kr
2002	Almindelig fri handel	1.079.990 kr
2002	Almindelig fri handel	2.159.980 kr
2000	Almindelig fri handel	1.030.000 kr
2000	Almindelig fri handel	1.030.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Din vej i tal

	Din bolig	2980 Kokkedal
Seneste salgspris	-	4,4 mio
Pris pr. m² bolig	-	32.225 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	701 m²	722 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (108 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 2980 Kokkedal

202633.118 kr/m² (+5%)

202531.584 kr/m² (+12%)

202428.086 kr/m² (+6%)

202326.492 kr/m² (-9%)

202228.985 kr/m² (+10%)

202126.339 kr/m² (+18%)

202022.393 kr/m² (+3%)

201921.831 kr/m² (0%)

201821.796 kr/m² (+8%)

201720.200 kr/m² (+13%)

201617.857 kr/m² (-2%)

201518.136 kr/m² (+11%)

201416.293 kr/m² (-2%)

201316.667 kr/m² (+5%)

201215.910 kr/m² (-8%)

201117.348 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Kokkedal Skole	428 m	7,4	785
Usserød Skole	2,5 km	8,4	466
Vallerødskolen	2,8 km	7,2	555
Per Gyrum Skolen	3,0 km	8,9	243
Nivå Skole, Niverødvej	3,0 km	6,8	642

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Fredensborg-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 3,4 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 14,6 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 535 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Blomsterager, ca. 134 biler/døgn (2023), 147 m væk.

Området (Fredensborg): 42.481 indbyggere, medianalder 46,6 år, gns. disponibel indkomst 345.460 kr/år.

Kriminalitet (2025): 45,1 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (4,3 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 443 m, hospital 10175 m, institution 535 m, læge 2450 m, legeplads 102 m, motorvejsafkørsel 1131 m, natteliv 1595 m, park 68 m, station 1419 m.

Nærmeste vindmølle: 6044 m væk (25 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).