# Blommevangen 2, 2765 Smørum Grund. opført 1980, 37.250 m² grund, Egedal Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/blommevangen-2-2765?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blommevangen-2-2765?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blommevangen-2-2765?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74168/12.31364) - [Solgte priser på Blommevangen](https://grundviden.dk/vej/blommevangen-2765?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - st. th: solgt 1. februar 2026, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 1. februar 2026). - 1. th: solgt 2. december 2025, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 2. december 2025). - 1. tv: solgt 4. november 2025, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 4. november 2025). - 2. th: solgt 22. februar 2023, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 22. februar 2023). - 2. tv: solgt 8. december 2021, solgt for 1,9 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 8. december 2021). - st. tv: solgt 10. november 2021, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 10. november 2021). - st. th: solgt 31. marts 2021, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 31. marts 2021). - 2. tv: solgt 23. februar 2021, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 23. februar 2021). - 1. th: solgt 26. september 2019, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 26. september 2019). - st. mf: solgt 15. april 2018, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse. - 37 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Opført 1980. - 1 bad. - Matrikel 27i. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 14.900 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 0 m², din ret 14.900 m² i alt. - Hvorfor 14.900 m²? Lokalplan v7 (Byplanvedtægt nr. 7 - Bolig- og inst.område v. Frugtvange - Smørum Nedre) sætter 40 %: 40 % af grunden på 37.250 m² er 14.900 m², og der står 0 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1059692_1730979443939.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blommevangen-2-2765&lradon=1&src=address-md#11/55.74168/12.31364) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blommevangen-2-2765&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.74168/12.31364) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Byplanvedtægt nr. 7 - Bolig- og inst.område v. Frugtvange - Smørum Nedre**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1059692_1730979443939.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Balsmoseskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blommevangen-2-2765?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blommevangen-2-2765?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74168/12.31364) - [Solgte priser på Blommevangen](https://grundviden.dk/vej/blommevangen-2765?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.