# Blommevænget 23, 7870 Roslev

Villa. 206 m² bolig, opført 1986, 1.323 m² grund, Skive Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/blommevaenget-23-7870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blommevaenget-23-7870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blommevaenget-23-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.70579/8.98001)
- [Solgte priser på Blommevænget](https://grundviden.dk/vej/blommevaenget-7870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 103 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.675.000 kr.
- Svarer til 6.189 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.262.000 kr. (6.127 kr. pr. m² × 206 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -124.000 kr.
  - Grund på 1.323 m²: +32.000 kr.
  - Bygget 1986: -43.000 kr.
  - Energimærke C: +154.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -6.000 kr.
  - Vores bud: 1.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 218.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 195.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. januar 2017.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. oktober 2016, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 3. oktober 2016).
- solgt 17. november 2011, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 17. november 2011).
- solgt 15. juni 2007, solgt for 580.000 kr, fri handel (aftalt 15. juni 2007).
- solgt 3. november 2005, solgt for 535.000 kr, fri handel (aftalt 3. november 2005).
- solgt 1. september 2005, solgt for 575.000 kr, fri handel.
- solgt 19. juni 1998, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juni 1998).

## Huset og grunden

- 206 m² bolig, 1.323 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1986.
- 1. sal: 87 m².
- Stueplan: 119 m².
- 119 m² i stueplan + 87 m² på 1. sal (under taget) = 206 m² bolig.
- Huset: 119 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (84 m²), BBR carport 45 m², udhus 17 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.120 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 125 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 206 m², din ret 331 m² i alt.
- Hvorfor 331 m²? Lokalplan 36 (Et område til boligbebyggelse og fritidsformål i den nordlige del af Roslev) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.323 m² er 331 m², og der står 206 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1056052_APPROVED_1193037505502.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blommevaenget-23-7870&lradon=1&src=address-md#11/56.70579/8.98001)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Et område til boligbebyggelse og fritidsformål i den nordlige del af Roslev**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1056052_APPROVED_1193037505502.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Roslev Skole (0.-9. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blommevaenget-23-7870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blommevaenget-23-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.70579/8.98001)
- [Solgte priser på Blommevænget](https://grundviden.dk/vej/blommevaenget-7870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.