# Blokhusskoven 55, 6100 Haderslev

Sommerhus. 118 m² bolig, opført 2023, 802 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/blokhusskoven-55-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blokhusskoven-55-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blokhusskoven-55-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.18757/9.57052)
- [Solgte priser på Blokhusskoven](https://grundviden.dk/vej/blokhusskoven-6100?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 625 m væk (ca. +8% på prisen).
- Plus: Udbudt ca. 15% under vores skøn.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 522.000 kr, heraf grundværdi 253.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 1. april 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,1 mio. kr** (26.652 kr/m²).
- Boligens eget areal: 118 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 4,1 mio. kr. Udbudt 15% under vores skøn.
- På markedet siden 7. september 2026.
- Mægler: Nybolig Haderslev.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/fritidshus/6100/blokhusskoven/n210005/n2100050000807)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. marts 2025, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 7. marts 2025).
- solgt 13. november 2020, solgt for 645.000 kr, fri handel (aftalt 13. november 2020).
- solgt 28. juni 1991, solgt for 315.000 kr, fri handel (aftalt 28. juni 1991).

## Huset og grunden

- 118 m² bolig, 802 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2023.
- Stueplan: 118 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 118 m².
- Huset: 122 m² bebygget.
- Udhus: 16 m², bygget 2023.
- Ubebygget: 664 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (2 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1144723_APPROVED_1297767435785.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blokhusskoven-55-6100&lradon=1&src=address-md#11/55.18757/9.57052)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 306 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blokhusskoven-55-6100&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.18757/9.57052)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,7 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Kelstrup strand**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1144723_APPROVED_1297767435785.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Hoptrup - Marstrup  - Vilstrup (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blokhusskoven-55-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blokhusskoven-55-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.18757/9.57052)
- [Solgte priser på Blokhusskoven](https://grundviden.dk/vej/blokhusskoven-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.