# Blødstøvlvej 1, 7200 Grindsted Villa. 311 m² bolig, opført 1935, 45.913 m² grund, Billund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bloedstoevlvej-1-7200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bloedstoevlvej-1-7200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bloedstoevlvej-1-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76304/9.00041) - [Solgte priser på Blødstøvlvej](https://grundviden.dk/vej/bloedstoevlvej-7200?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 96 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 4,4 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 6,2 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 14.228 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.346.000 kr (10.757 kr pr. m² × 311 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -559.000 kr - Grund på 45.913 m²: +490.000 kr - Meget stor grund: +1.025.000 kr - Bygget 1935: -222.000 kr - Energimærke C: +561.000 kr - Seneste ombygning 1975: -230.000 kr - Afrundet: +14.000 kr - Vores bud: 4.425.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 195.400 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,3 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2025. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 11. maj 2025, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 11. maj 2025). - solgt 1. oktober 2007, solgt for 500.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 13. september 2006, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 13. september 2006). - solgt 6. april 1990, solgt for 820.000 kr, fri handel (aftalt 6. april 1990). - solgt 6. april 1990, solgt for 820.000 kr, anden overdragelse (aftalt 6. april 1990). ## Huset og grunden - 311 m² bolig, 45.913 m² grund, bygget 1935, om-/tilbygget 1975. - 1. sal: 110 m². - Stueplan: 201 m². - 201 m² i stueplan + 110 m² på 1. sal (under taget) = 311 m² bolig. - Huset: 201 m² bebygget. - Udhus: 90 m², bygget 1935; Garage: 62 m², bygget 1954; Udhus: 50 m², bygget 1935. Kortet viser to mindre bygninger mere (108 m² og 20 m²), BBR carport 36 m², drivhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 45.382 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bloedstoevlvej-1-7200&lskybrud=1&src=address-md#16/55.76304/9.00041) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bloedstoevlvej-1-7200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.76304/9.00041) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 46,8 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Lynghedeskolen, afdeling Søndre (0.-6. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=bloedstoevlvej-1-7200 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bloedstoevlvej-1-7200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bloedstoevlvej-1-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76304/9.00041) - [Solgte priser på Blødstøvlvej](https://grundviden.dk/vej/bloedstoevlvej-7200?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.