# Blødevej 5, 3600 Frederikssund

Villa. 108 m² bolig, opført 1938, 817 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bloedevej-5-3600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bloedevej-5-3600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bloedevej-5-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83532/12.05986)
- [Solgte priser på Blødevej](https://grundviden.dk/vej/bloedevej-3600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,6 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 4,2 mio. kr.
- Svarer til 33.565 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.231.000 kr. (29.917 kr. pr. m² × 108 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +66.000 kr.
  - Grund på 817 m²: +4.000 kr.
  - Bygget 1938: -168.000 kr.
  - Energimærke C: +429.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -95.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +156.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 3.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,1 mio. kr med overtagelse 1. september 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. april 2025, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 30. april 2025).
- solgt 21. februar 2021, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 21. februar 2021).
- solgt 1. april 2002, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 27. august 1998, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 27. august 1998).

## Huset og grunden

- 108 m² bolig, 817 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1938.
- 1. sal: 36 m².
- Stueplan: 72 m².
- Kælder: 72 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 72 m² i stueplan + 36 m² på 1. sal (under taget) = 108 m² bolig. Kælderen på 72 m² regnes ikke med.
- Huset: 72 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (16 m², byggeår ikke oplyst); den anden (39 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 690 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 137 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 108 m², din ret 245 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 980 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 245 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 817 m². Området er et parcelhusområde: 85 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 980 m²? Kommuneplanen tillader op til 120 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Centerområde ved Lille Blødevej og A. C. Hansensvej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11297605_1765373623837.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**4 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000452&matrnr=28aø) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bloedevej-5-3600&ljord=1&src=address-md#17/55.83532/12.05986)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,8 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bloedevej-5-3600&lskybrud=1&src=address-md#16/55.83532/12.05986)
- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bloedevej-5-3600&lkote=1&src=address-md#15/55.83532/12.05986)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bloedevej-5-3600&lradon=1&src=address-md#11/55.83532/12.05986)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan 173 for Maritimt Center ved Kalvøvej i Frederikssund, ca. 569 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bloedevej-5-3600&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.83532/12.05986)
- **Kun -0,6 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bloedevej-5-3600&lkote=1&src=address-md#15/55.83532/12.05986)
- Fint: stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Trekløverskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bloedevej-5-3600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bloedevej-5-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83532/12.05986)
- [Solgte priser på Blødevej](https://grundviden.dk/vej/bloedevej-3600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.