Grundviden

Ejendomsrapport

Bløden 43, 3600 Frederikssund · Frederikssund Kommune · matr. 78c

Udskrevet 15.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

580 m²

Boligareal (BBR)

552 m²

Rest-byggeret (v0)

-3 m²

Seneste salg

3,0 mio

Bebyggelsesprocent

110,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	638 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	641 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-3 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (maj 2024): 3.000.000 kr · Mageskifte

År	Overdragelse	Købesum
2024	Mageskifte	3.000.000 kr
2022	Almindelig fri handel	1.500.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Jordforurening

Grunden er kortlagt efter jordforureningsloven.

V2 KONSTATERET Jernbanegade 29 med naboejendomme
Lokalitet 209-00162 · Jernbanegade 29A, 3600 Frederikssund · Region Hovedstaden · opdateret 2026-05-11
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Trekløverskolen, afd. Falkenborg	255 m	6,1	444
Frederikssund Private Realskole	367 m	8,0	739
Trekløverskolen, afd. Marienlyst	947 m	6,8	430
Ådalens Skole, afd. Syd	1,5 km	7,0	495
Ådalens Skole, afd. Nord	1,6 km	7,1	550

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Frederikssund-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 8,9 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 0,8 m over havet - lavtliggende - risiko ved stormflod og havvandsstigning, især nær kyst.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning. Nærmeste 100-års stormflodslinje ca. 485 m væk.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 167 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: HL - Saltvandsler (Postglaciale lag).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (240 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Bløden, ca. 1.137 biler/døgn (2024), 47 m væk.

Området (Frederikssund): 47.767 indbyggere, medianalder 49,3 år, gns. disponibel indkomst 285.356 kr/år.

Kriminalitet (2025): 48,2 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,6 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 174 m, hospital 1793 m, institution 354 m, læge 9901 m, legeplads 169 m, motorvejsafkørsel 15688 m, natteliv 425 m, park 201 m, station 301 m.

Nærmeste vindmølle: 5160 m væk (55 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).