# Blindkildevej 1, 7550 Sørvad

Landejendom. 175 m² bolig, opført 1926, 35.992 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/blindkildevej-1-7550?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blindkildevej-1-7550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blindkildevej-1-7550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.27220/8.69277)
- [Solgte priser på Blindkildevej](https://grundviden.dk/vej/blindkildevej-7550?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 9.429 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.393.000 kr. (7.962 kr. pr. m² × 175 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -97.000 kr.
  - Grund på 35.992 m²: +228.000 kr.
  - Meget stor grund: +362.000 kr.
  - Bygget 1926: -157.000 kr.
  - Energimærke E: -131.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -106.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +38.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2025: +108.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 1.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 451.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 838.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 800.000 kr med overtagelse 1. april 2024.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. august 2023, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 25. august 2023).

## Huset og grunden

- 175 m² bolig, 35.992 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1926.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 125 m².
- 125 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 175 m² bolig.
- Huset: 145 m² bebygget.
- Anden bygning: 220 m², bygget 1937. Kortet viser én mindre bygning mere (40 m²), BBR anden bygning 350 m², anden bygning 80 m², garage 29 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 35.168 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Sørvad-Ørnhøj skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blindkildevej-1-7550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blindkildevej-1-7550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.27220/8.69277)
- [Solgte priser på Blindkildevej](https://grundviden.dk/vej/blindkildevej-7550?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.