# Blindgyden 5, 4622 Havdrup Villa. 315 m² bolig, opført 1877, 10.000 m² grund, Solrød Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/blindgyden-5-4622?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blindgyden-5-4622?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blindgyden-5-4622?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55058/12.15931) - [Solgte priser på Blindgyden](https://grundviden.dk/vej/blindgyden-4622?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 5,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,8 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 6,6 mio. kr, heraf grundværdi 4,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 22.695 kr med overtagelse 31. december 2018. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **10,0 mio. kr** (31.730 kr/m²). - Boligens eget areal: 315 m², 7 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 8,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,1 og 10,5 mio. kr. Udbudt 16% over vores skøn. - Prisen er sat ned 13. august 2026. - Mægler: Kystens Boliger. - [Se annoncen hos mægleren](https://kystensboliger.dk/ejendom/blindgyden-5--gl-havdrup--4622-havdrup____4efbaf73-f5b7-476b-aa1f-d379ef4d5bc6) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 31. december 2018, solgt for 22.695 kr, fri handel. - solgt 15. januar 1998, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 15. januar 1998). ## Huset og grunden - 315 m² bolig, 10.000 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1877, om-/tilbygget 2001. - 1. sal: 32 m². - Stueplan: 283 m². - 283 m² i stueplan + 32 m² på 1. sal (under taget) = 315 m² bolig. - Huset: 283 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (40 m²), BBR udhus 25 m², drivhus 13 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 9.677 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 2.185 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 315 m², din ret 2.500 m² i alt. - Hvorfor 2.500 m²? Lokalplan 192.3 (Gl. Havdrup) sætter 25 %: 25 % af grunden på 10.000 m² er 2.500 m², og der står 315 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1053789_DRAFT_1192537823161.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Solrød-området** (godt at vide): Ca. 1,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blindgyden-5-4622&lradon=1&src=address-md#11/55.55058/12.15931) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blindgyden-5-4622&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.55058/12.15931) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Gl. Havdrup**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1053789_DRAFT_1192537823161.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Havdrup (0.-9. kl.), 10. Solrød (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blindgyden-5-4622?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blindgyden-5-4622?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55058/12.15931) - [Solgte priser på Blindgyden](https://grundviden.dk/vej/blindgyden-4622?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.