# Blindgyden 2, 8970 Havndal Hus. 200 m² bolig, opført 1944, 4.702 m² grund, Randers Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/blindgyden-2-8970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blindgyden-2-8970?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blindgyden-2-8970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.64436/10.15231) - [Solgte priser på Blindgyden](https://grundviden.dk/vej/blindgyden-8970?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,6 mio. kr. - Svarer til 6.250 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.273.000 kr. (6.364 kr. pr. m² × 200 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -119.000 kr. - Grund på 4.702 m²: +119.000 kr. - Bygget 1944: -65.000 kr. - Energimærke F, nabobygning: -196.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +211.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +31.000 kr. - Afrundet: -4.000 kr. - Vores bud: 1.250.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 269.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 319.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 410.000 kr med overtagelse 1. marts 1998. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 5. januar 1998, solgt for 410.000 kr, fri handel (aftalt 5. januar 1998). ## Huset og grunden - 200 m² bolig, 4.702 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1944. - Stueplan: 200 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 200 m². - Huset: 200 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (265 m² og 44 m²), BBR udhus 600 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 3.902 m². Haven ligger nord for huset. - Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 29 m fra adressen. Mærket gælder til 2026. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 300 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 200 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.411 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 4.702 m² giver ca. 1.411 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Hvorfor ikke 1.411 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kastbjerg (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=880551&matrnr=8a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blindgyden-2-8970&ljord=1&src=address-md#17/56.64436/10.15231) - **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blindgyden-2-8970&lradon=1&src=address-md#11/56.64436/10.15231) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 12,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Havndal Skole (0.-6. kl.), Grønhøjskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blindgyden-2-8970?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blindgyden-2-8970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.64436/10.15231) - [Solgte priser på Blindgyden](https://grundviden.dk/vej/blindgyden-8970?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.