# Blidstrupvej 12, 7990 Øster Assels

Hus. 140 m² bolig, opført 1923, 11.471 m² grund, Morsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/blidstrupvej-12-7990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blidstrupvej-12-7990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blidstrupvej-12-7990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.70963/8.68518)
- [Solgte priser på Blidstrupvej](https://grundviden.dk/vej/blidstrupvej-7990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 625.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 38 handler i nærheden lå mellem 475.000 og 775.000 kr.
- Svarer til 4.464 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 851.000 kr. (6.076 kr. pr. m² × 140 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -25.000 kr.
  - Grund på 11.471 m²: +131.000 kr.
  - Bygget 1923: -80.000 kr.
  - Energimærke E: -67.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -165.000 kr.
  - Seneste ombygning 1987: -32.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 617.000 kr, heraf grundværdi 216.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 434.000 kr, heraf grundværdi 230.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 380.000 kr med overtagelse 1. januar 2022.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. december 2021, solgt for 380.000 kr, fri handel (aftalt 22. december 2021).
- solgt 30. september 2009, solgt for 670.000 kr, fri handel (aftalt 30. september 2009).
- solgt 1. marts 2002, solgt for 239.732 kr, fri handel.
- solgt 1. december 2001, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. juni 1995, solgt for 620.000 kr, fri handel (aftalt 15. juni 1995).

## Huset og grunden

- 140 m² bolig, 11.471 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1923, om-/tilbygget 1987.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 100 m².
- 100 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 140 m² bolig.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (118 m² og 17 m²), BBR udhus 205 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 11.166 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 360 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 140 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 11.471 m² giver ca. 3.441 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blidstrupvej-12-7990&lradon=1&src=address-md#11/56.70963/8.68518)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydmorsskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blidstrupvej-12-7990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blidstrupvej-12-7990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.70963/8.68518)
- [Solgte priser på Blidstrupvej](https://grundviden.dk/vej/blidstrupvej-7990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.