# Blichersvej 9, 8620 Kjellerup Villa. 106 m² bolig, opført 1902, 666 m² grund, Silkeborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/blichersvej-9-8620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blichersvej-9-8620?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blichersvej-9-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28626/9.33100) - [Solgte priser på Blichersvej](https://grundviden.dk/vej/blichersvej-8620?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 850.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 925.000 kr. - Svarer til 8.019 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 901.000 kr. (8.499 kr. pr. m² × 106 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +22.000 kr. - Grund på 666 m²: -10.000 kr. - Bygget 1902: -76.000 kr. - Almene boliger ved grunden: +13.000 kr. - Købt 2025, løftet til i dag: +6.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +41.000 kr. - Seneste ombygning 1975: -45.000 kr. - Afrundet: -2.000 kr. - Vores bud: 850.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 805.000 kr, heraf grundværdi 249.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 743.000 kr, heraf grundværdi 274.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 795.000 kr med overtagelse 1. december 2025. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 26. september 2025, solgt for 795.000 kr, fri handel (aftalt 26. september 2025). - solgt 27. juli 2023, solgt for 655.000 kr, fri handel (aftalt 27. juli 2023). - solgt 1. september 1991, solgt for 370.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 106 m² bolig, 666 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1902, om-/tilbygget 1975. - 1. sal: 36 m². - Stueplan: 70 m². - 70 m² i stueplan + 36 m² på 1. sal (under taget) = 106 m² bolig. - Huset: 70 m² bebygget. - Udhus: 36 m², bygget 1902. Carport (36 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 524 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 94 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 106 m², din ret 200 m² i alt. - Hvorfor 200 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 666 m². Området regnes som et parcelhusområde: grunden har en typisk parcelhusstørrelse (666 m²), og 59 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse. Så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blichersvej-9-8620&lradon=1&src=address-md#11/56.28626/9.331) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 32 m væk, på [Blichersvej 15A](https://grundviden.dk/adresse/blichersvej-15a-8620?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blichersvej-9-8620&ljord=1&src=address-md#17/56.28626/9.331) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 64,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Thorning Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blichersvej-9-8620?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blichersvej-9-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28626/9.33100) - [Solgte priser på Blichersvej](https://grundviden.dk/vej/blichersvej-8620?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.