# Blichersvej 8, 4863 Eskilstrup Landejendom. 328 m² bolig, opført 1900, 141.070 m² grund, Guldborgsund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/blichersvej-8-4863?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blichersvej-8-4863?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blichersvej-8-4863?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.87890/11.90516) - [Solgte priser på Blichersvej](https://grundviden.dk/vej/blichersvej-4863?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 371 m væk (309 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Vejstøj: 63-68 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden). - Minus: Skovbyggelinjen dækker 70 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 10,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, grundværdi 2,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (17,2 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. maj 2025, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (17,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 1. maj 2025). ## Huset og grunden - 328 m² bolig, 141.070 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 1978. - 1. sal: 130 m². - Stueplan: 198 m². - Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 198 m² i stueplan + 130 m² på 1. sal (under taget) = 328 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med. - Huset: 198 m² bebygget. - Anden bygning: 460 m², bygget 1930; Anden bygning: 400 m², bygget 1980; Anden bygning: 232 m², bygget 1982; Anden bygning: 79 m², bygget 1930. Kortet viser én mindre bygning mere (206 m²), BBR anden bygning 375 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 139.326 m². Haven ligger syd for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blichersvej-8-4863&lstoej=1&src=address-md#17/54.8789/11.90516) - **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blichersvej-8-4863&lradon=1&src=address-md#11/54.8789/11.90516) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blichersvej-8-4863&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.8789/11.90516) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Eskilstrup Børne- og Skolefællesskab (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=blichersvej-8-4863 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blichersvej-8-4863?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blichersvej-8-4863?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.87890/11.90516) - [Solgte priser på Blichersvej](https://grundviden.dk/vej/blichersvej-4863?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.