Grundviden

Ejendomsrapport

Blichersvej 63, 5230 Odense M · Odense Kommune · matr. 3zt

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

6.291 m²

Boligareal (BBR)

1.748 m²

Rest-byggeret (v0)

768 m²

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	2.516 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	1.748 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	768 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~800 m
Seneste salgspris	-	4,0 mio
Pris pr. m² bolig	-	31.776 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	6.291 m²	599 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~800 m (79 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 5230 Odense M

202630.213 kr/m² (+7%)

202528.169 kr/m² (+5%)

202426.792 kr/m² (-2%)

202327.228 kr/m² (0%)

202227.178 kr/m² (0%)

202127.286 kr/m² (+16%)

202023.519 kr/m² (+6%)

201922.237 kr/m² (+2%)

201821.704 kr/m² (+12%)

201719.296 kr/m² (+3%)

201618.750 kr/m² (+9%)

201517.206 kr/m² (+2%)

201416.790 kr/m² (0%)

201316.733 kr/m² (+8%)

201215.534 kr/m² (-2%)

201115.873 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Munkebjergskolen	1,3 km	7,3	539
Lilleskolen Odense	1,5 km	7,4	232
Hjalleseskolen	1,7 km	7,0	555
Tingløkkeskolen	1,8 km	7,2	737
Hunderupskolen	1,8 km	7,8	521

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 18,5 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 413 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (294 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Baggesensvej, ca. 360 biler/døgn (2024), 65 m væk.

Området (Odense): 213.431 indbyggere, medianalder 36,6 år, gns. disponibel indkomst 259.185 kr/år.

Kriminalitet (2025): 74,7 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 524 m, dagligvarer 429 m, hospital 1741 m, institution 47610 m, ladestander (elbil) 1380 m, læge 846 m, legeplads 70 m, motorvejsafkørsel 2588 m, natteliv 774 m, park 600 m, station 1078 m.

Nærmeste vindmølle: 4669 m væk (900 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).