# Blichersvej 58, 8620 Kjellerup Villa. 126 m² bolig, opført 1949, 1.091 m² grund, Silkeborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/blichersvej-58-8620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blichersvej-58-8620?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blichersvej-58-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28651/9.33939) - [Solgte priser på Blichersvej](https://grundviden.dk/vej/blichersvej-8620?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 322.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 365.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2019. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,8 mio. kr** (14.523 kr/m²). - Boligens eget areal: 126 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,2 mio. kr. - På markedet siden 6. oktober 2026. - Mægler: Nybolig Kjellerup. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/8620/blichersvej/n230044/n2300440000296) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 17. april 2019, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 17. april 2019). - solgt 8. april 2010, solgt for 230.000 kr, anden overdragelse. - solgt 8. april 2010, solgt for 460.000 kr, anden overdragelse. - solgt 4. marts 2004, solgt for 585.000 kr, fri handel (aftalt 4. marts 2004). - solgt 1. januar 1998, solgt for 600.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 126 m² bolig, 1.091 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1949. - 1. sal: 45 m². - Stueplan: 81 m². - Kælder: 81 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 81 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 126 m² bolig. Kælderen på 81 m² regnes ikke med. - Huset: 81 m² bebygget. - Udhus: 30 m², bygget 2002. - Ubebygget: 980 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 201 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 126 m², din ret 327 m² i alt. - Hvorfor 327 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 1.091 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9732690_1614291703089.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blichersvej-58-8620&lradon=1&src=address-md#11/56.28651/9.33939) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 68,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 5 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boliger ved Blickersvej, Thorning**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9732690_1614291703089.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Thorning Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blichersvej-58-8620?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blichersvej-58-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28651/9.33939) - [Solgte priser på Blichersvej](https://grundviden.dk/vej/blichersvej-8620?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.