Grundviden

Ejendomsrapport

Blichersvej 4, 8723 Løsning · Hedensted Kommune · matr. 11az

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.003 m²

Boligareal (BBR)

186 m²

Rest-byggeret (v0)

215 m²

Seneste salg

0,4 mio

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	401 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	186 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	215 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (januar 1996): 355.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
1996	Almindelig fri handel	355.000 kr
1996	Almindelig fri handel	710.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,8 km
Seneste salgspris	-	1,6 mio
Pris pr. m² bolig	-	12.424 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.003 m²	924 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,8 km (98 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8723 Løsning

202612.563 kr/m² (+14%)

202511.029 kr/m² (+11%)

20249.957 kr/m² (-5%)

202310.509 kr/m² (-1%)

202210.645 kr/m² (+3%)

202110.289 kr/m² (+12%)

20209.167 kr/m² (-7%)

20199.821 kr/m² (0%)

20189.797 kr/m² (+12%)

20178.715 kr/m² (+6%)

20168.202 kr/m² (-6%)

20158.696 kr/m² (-4%)

20149.046 kr/m² (+9%)

20138.323 kr/m² (+7%)

20127.812 kr/m² (-14%)

20119.044 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Løsning Skole	265 m	5,4	437
Stjernevejskolen	2,3 km	7,7	454
Hedensted Skole	3,4 km	6,7	813
Bøgballe Friskole	5,6 km	6,5	289
Lindved Skole	7,6 km	6,4	311

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

53-58 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 67,2 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 482 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: TS - Smeltevandssand (Proglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, drikkevandsinteresser.

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Frederiksbergvej, ca. 4.872 biler/døgn (2025), 61 m væk.

Området (Hedensted): 48.748 indbyggere, medianalder 45,4 år, gns. disponibel indkomst 277.166 kr/år.

Kriminalitet (2025): 39,3 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,6 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 859 m, dagligvarer 86219 m, hospital 114523 m, institution 86131 m, læge 88416 m, legeplads 87917 m, motorvejsafkørsel 102697 m, natteliv 83959 m, park 85163 m, station 88715 m.

Nærmeste vindmølle: 3178 m væk (900 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).