# Blichersvej 37E, 7330 Brande

Etageejendom. 719 m² bolig i alt i bygningen, opført 1957, 1.463 m² grund, Ikast-Brande Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/blichersvej-37e-7330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blichersvej-37e-7330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blichersvej-37e-7330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94188/9.13461)
- [Solgte priser på Blichersvej](https://grundviden.dk/vej/blichersvej-7330?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Plus: Udbudt ca. 29% under vores skøn.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 981.000 kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 795.000 kr, 18. maj 2011 (familieoverdragelse).

## Til salg nu

- Udbudspris: **695.000 kr** (7.637 kr/m²).
- Boligens eget areal: 91 m², 2 værelser.
- Vores skøn: **ca. 975.000 kr**. Halvdelen af de 8 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.125.000 kr. Udbudt 29% under vores skøn.
- På markedet siden 15. oktober 2026.
- Åbent hus 06.11. kl. 09.00-17.00.
- Mægler: EDC Ikast.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/7330-brande/blichersvej-37e-1/71309983)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. sal: solgt 18. maj 2011, solgt for 795.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 18. maj 2011).
- 1. sal: solgt 15. februar 2008, solgt for 725.000 kr, familieoverdragelse.
- 1. sal: solgt 28. december 2005, solgt for 475.000 kr, fri handel.
- 1. sal: solgt 1. februar 1997, solgt for 396.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 719 m² (9 boliger).
- Bygningsareal 719 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1957.
- Om-/tilbygget 1979.
- 9 boliger på ejendommen.
- Matrikel 5s.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-280 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11938675_1759833750805.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 52 m væk, på [Gl Thyregodvej 8](https://grundviden.dk/adresse/gl-thyregodvej-8-7330?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blichersvej-37e-7330&ljord=1&src=address-md#17/55.94188/9.13461)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blichersvej-37e-7330&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.94188/9.13461)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 50,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde, Vejlevej, Brande**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11938675_1759833750805.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dalgas Skoledistrikt (0.-6. kl.), Ikast-Brande Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blichersvej-37e-7330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blichersvej-37e-7330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94188/9.13461)
- [Solgte priser på Blichersvej](https://grundviden.dk/vej/blichersvej-7330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.