# Blichersvej 32, 7330 Brande

Villa. 113 m² bolig, opført 1960, 1.174 m² grund, Ikast-Brande Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/blichersvej-32-7330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blichersvej-32-7330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blichersvej-32-7330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94100/9.13485)
- [Solgte priser på Blichersvej](https://grundviden.dk/vej/blichersvej-7330?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 22. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.250.000 kr.
- Svarer til 8.850 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.410.000 kr. (12.473 kr. pr. m² × 113 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +16.000 kr.
  - Grund på 1.174 m²: +30.000 kr.
  - Bygget 1960: -155.000 kr.
  - Energimærke E: -98.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -276.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +115.000 kr.
  - Seneste ombygning 1973: -52.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 1.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 901.000 kr, heraf grundværdi 336.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 531.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 900.000 kr med overtagelse 1. oktober 2026.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 10. april 2026-13. august 2026, solgt for 900.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 12. august 2026), 125 dage til salg.

## Huset og grunden

- 113 m² bolig, 1.174 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1960, om-/tilbygget 1973.
- Stueplan: 113 m².
- Kælder: 92 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 113 m². Under huset er der en kælder på 92 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 113 m² bebygget.
- Carport: 50 m², bygget 1967.
- Ubebygget: 1.011 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (239 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11938675_1759833750805.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Ikast-Brande-området** (godt at vide): Ca. 1,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blichersvej-32-7330&lradon=1&src=address-md#11/55.941/9.13485)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blichersvej-32-7330&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.941/9.13485)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 50,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde, Vejlevej, Brande**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11938675_1759833750805.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dalgas Skoledistrikt (0.-6. kl.), Ikast-Brande Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blichersvej-32-7330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blichersvej-32-7330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94100/9.13485)
- [Solgte priser på Blichersvej](https://grundviden.dk/vej/blichersvej-7330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.