# Blegvadbrovej 3, 8990 Fårup Stuehus, del af en bebyggelse med 3 boliger. 541 m² bolig, 829 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1842, 1.398.898 m² grund, Randers Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/blegvadbrovej-3-8990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blegvadbrovej-3-8990?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blegvadbrovej-3-8990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.53392/9.94928) - [Solgte priser på Blegvadbrovej](https://grundviden.dk/vej/blegvadbrovej-8990?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 28,5 mio. kr, heraf grundværdi 10,0 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,9 mio. kr, grundværdi 9,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 24,3 mio. kr med overtagelse 1. januar 2009 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig. - Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (36,5 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 26. januar 2017, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (36,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 26. januar 2017). - solgt 1. januar 2009, solgt for 24,3 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 541 m² bolig, 829 m² bolig i alt på ejendommen, 1.398.898 m² grund, 4 badeværelser, bygget 1842, om-/tilbygget 1943. - 1. sal: 231 m². - Stueplan: 310 m². - Kælder: 126 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 310 m² i stueplan + 231 m² på 1. sal (under taget) = 541 m² bolig. Kælderen på 126 m² regnes ikke med. - Huset: 310 m² bebygget. - Anden bygning: 1.113 m², bygget 1958; Anden bygning: 640 m², bygget 1999; Anden bygning: 585 m², bygget 1977; Anden bygning: 560 m², bygget 1958; Anden bygning: 558 m², bygget 1982; Anden bygning: 466 m², bygget 1986; Anden bygning: 360 m², bygget 1925; Anden bygning: 220 m², bygget 1993; Stuehus: 173 m², bygget 1925. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blegvadbrovej-3-8990&lradon=1&src=address-md#11/56.53392/9.94928) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blegvadbrovej-3-8990&lstoej=1&src=address-md#17/56.53392/9.94928) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 65 m væk, på [Blegvadbrovej 6](https://grundviden.dk/adresse/blegvadbrovej-6-8990?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blegvadbrovej-3-8990&ljord=1&src=address-md#17/56.53392/9.94928) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blegvadbrovej-3-8990&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.53392/9.94928) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Asferg Skole (0.-6. kl.), Fårup Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blegvadbrovej-3-8990?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blegvadbrovej-3-8990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.53392/9.94928) - [Solgte priser på Blegvadbrovej](https://grundviden.dk/vej/blegvadbrovej-8990?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.