# Blegvadbrovej 2, 8990 Fårup

Hus. 199 m² bolig, opført 1920, 14.858 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/blegvadbrovej-2-8990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blegvadbrovej-2-8990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blegvadbrovej-2-8990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.54207/9.94643)
- [Solgte priser på Blegvadbrovej](https://grundviden.dk/vej/blegvadbrovej-8990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 7.789 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.052.000 kr. (10.312 kr. pr. m² × 199 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -189.000 kr.
  - Grund på 14.858 m²: +325.000 kr.
  - Bygget 1920: -182.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -485.000 kr.
  - Oliefyr: -82.000 kr.
  - Ombygget 2019: +102.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 1.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 246.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 962.000 kr, grundværdi 988.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 250.000 kr med overtagelse 1. oktober 2016.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2016, solgt for 250.000 kr, fri handel.
- solgt 29. april 2011, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 29. april 2011).
- solgt 1. april 2008, solgt for 7,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 199 m² bolig, 14.858 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920, om-/tilbygget 2019.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 119 m².
- Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 119 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 199 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med.
- Huset: 119 m² bebygget.
- Anden bygning: 408 m², bygget 1964; Anden bygning: 327 m², bygget 1976; Anden bygning: 245 m², bygget 1950; Anden bygning: 146 m², bygget 1962; Anden bygning: 143 m², bygget 1977; Anden bygning: 85 m², bygget 1980. Kortet viser én mindre bygning mere (102 m²), BBR anden bygning 76 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 13.283 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blegvadbrovej-2-8990&lradon=1&src=address-md#11/56.54207/9.94643)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blegvadbrovej-2-8990&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.54207/9.94643)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,9 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Asferg Skole (0.-6. kl.), Fårup Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blegvadbrovej-2-8990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blegvadbrovej-2-8990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.54207/9.94643)
- [Solgte priser på Blegvadbrovej](https://grundviden.dk/vej/blegvadbrovej-8990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.