# Blegvadbrovej 10, 8990 Fårup Landejendom. 439 m² bolig, opført 1856, 31.861 m² grund, Randers Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/blegvadbrovej-10-8990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blegvadbrovej-10-8990?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blegvadbrovej-10-8990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52598/9.95021) - [Solgte priser på Blegvadbrovej](https://grundviden.dk/vej/blegvadbrovej-8990?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 349.600 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 820.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,3 mio. kr med overtagelse 7. januar 2022. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **4,3 mio. kr** (9.783 kr/m²). - Boligens eget areal: 439 m², 8 værelser. - På markedet siden 27. februar 2026. - Prisen er sat ned 19. august 2026. - Mægler: home Hobro - Mariagerfjord. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lystejendom/blegvadbrovej-10-8990-faarup/sag-8110001112/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 26. august 2021, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 26. august 2021). - solgt 17. september 2020, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 17. september 2020). - solgt 1. august 1971, solgt for 720.000 kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 439 m² bolig, 31.861 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1856. - 1. sal: 175 m². - Stueplan: 264 m². - Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 264 m² i stueplan + 175 m² på 1. sal (under taget) = 439 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med. - Huset: 264 m² bebygget. - Anden bygning: 325 m², bygget 1885. Kortet viser to mindre bygninger mere (368 m² og 40 m²), BBR anden bygning 646 m², overdækning 30 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 30.596 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blegvadbrovej-10-8990&lstoej=1&src=address-md#17/56.52598/9.95021) - **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blegvadbrovej-10-8990&lradon=1&src=address-md#11/56.52598/9.95021) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 9 m væk, på [Blegvadbrovej 6](https://grundviden.dk/adresse/blegvadbrovej-6-8990?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blegvadbrovej-10-8990&ljord=1&src=address-md#17/56.52598/9.95021) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blegvadbrovej-10-8990&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.52598/9.95021) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vestervangsskolen (0.-6. kl.), Vestervangsskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blegvadbrovej-10-8990?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blegvadbrovej-10-8990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52598/9.95021) - [Solgte priser på Blegvadbrovej](https://grundviden.dk/vej/blegvadbrovej-8990?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.