# Blegen 13, 8940 Randers SV Etageejendom. 2.859 m² bolig i alt i bygningen, opført 2023, 1.056 m² grund, Randers Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/blegen-13-8940?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blegen-13-8940?src=address-md) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45243/10.03843) - [Solgte priser på Blegen](https://grundviden.dk/vej/blegen-8940?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Energimærke A, efter 2015-reglerne: lav varmeudgift. - Lokalplanen stiller almindelige krav: levende hegn mod vej og skel. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, grundværdi 3,5 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 846.880 kr med overtagelse 1. november 1988. Beløbet dækker hele ejendommen med 36 boliger, ikke en enkelt bolig. - Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (8,4 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til leje nu - Udbudspris: **8.600-9.800 kr pr. md** (2 lejligheder til leje på adressen). - 70 m², 2 vær.: 8.600 kr pr. md. - 87 m², 3 vær.: 9.800 kr pr. md. - Tallene herunder gælder den billigste annonce. - Boligens eget areal: 70 m², 2 værelser. - På markedet siden 30. oktober 2026. - Mægler: LokalBolig Randers. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/lejlighed/randers-sv/8940/blegen-13-2/73-X0000704) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 18. november 2020, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (8,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 18. november 2020). - solgt 19. september 1988, solgt for 846.880 kr, fri handel (aftalt 19. september 1988). ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 2.859 m² (36 boliger). - Bygningsareal 2.853 m². - 1 bygning på grunden. - Opført 2023. - 1 bad. - 1 toilet. - 36 boliger på ejendommen. - Matrikel 6ot. - Huset har energimærke A, efter 2015-reglerne. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Du lejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.056 m² og er ejerens og kommunens at bruge - ikke den enkelte lejers. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blegen-13-8940&lskybrud=1&src=address-md#16/56.45243/10.03843) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 3 m væk, på [Møllestensvej 13](https://grundviden.dk/adresse/moellestensvej-13-8940?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blegen-13-8940&ljord=1&src=address-md#17/56.45243/10.03843) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammer for klimatilpasning af Randers midtby, ca. 311 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blegen-13-8940&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.45243/10.03843) - **Kun 1,6 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blegen-13-8940&lkote=1&src=address-md#15/56.45243/10.03843) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Søndermarkskolen (0.-6. kl.), Tirsdalens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blegen-13-8940?src=address-md) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45243/10.03843) - [Solgte priser på Blegen](https://grundviden.dk/vej/blegen-8940?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.