# Blegebrøndevej 10, 9690 Fjerritslev

Landejendom. 210 m² bolig, opført 1941, 15.519 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/blegebroendevej-10-9690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blegebroendevej-10-9690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blegebroendevej-10-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03282/9.32777)
- [Solgte priser på Blegebrøndevej](https://grundviden.dk/vej/blegebroendevej-9690?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.325.000 kr.
- Svarer til 4.881 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.330.000 kr. (6.332 kr. pr. m² × 210 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -135.000 kr.
  - Grund på 15.519 m²: +209.000 kr.
  - Meget stor grund: +12.000 kr.
  - Bygget 1941: -72.000 kr.
  - Energimærke F: -219.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -126.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +25.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 1.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 62.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 767.000 kr, heraf grundværdi 342.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 15. juli 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. april 2025, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 14. april 2025).
- solgt 4. april 1998, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 4. april 1998).

## Huset og grunden

- 210 m² bolig, 15.519 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1941.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 170 m².
- 170 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 210 m² bolig.
- Huset: 170 m² bebygget.
- Anden bygning: 444 m², bygget 1927; Anden bygning: 96 m², bygget 1927. Kortet viser to mindre bygninger mere (181 m² og 117 m²), BBR anden bygning 308 m², anden bygning 84 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 14.417 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 2.738 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 1.142 m², din ret 3.880 m² i alt.
- Hvorfor 3.880 m²? Lokalplan 38 (Bejstrup Landsby) sætter 25 %: 25 % af grunden på 15.519 m² er 3.880 m², og der står 1.142 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1032050_APPROVED_1174565355582.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 88 m væk, på [Bejstrupvej 205](https://grundviden.dk/adresse/bejstrupvej-205-9690?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=blegebroendevej-10-9690&ljord=1&src=address-md#17/57.03282/9.32777)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bejstrup Landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1032050_APPROVED_1174565355582.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Trekronerskolen (0.-6. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/blegebroendevej-10-9690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/blegebroendevej-10-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03282/9.32777)
- [Solgte priser på Blegebrøndevej](https://grundviden.dk/vej/blegebroendevej-9690?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.